南京高档小区排名2020(南京高档小区排名2021)

自南京限售政策放开后,河西一批豪宅次新房都陆续开始挂牌。

刚刚,我查阅链家数据发现,位于河西中的全新次新房小区——东原印长江挂牌单价达到7万/㎡!任意一套都高达千万起步!

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东原印长江 链家挂牌截图

此前,我们曾拍摄过小区交付实景,因颜值高、品质好,让不少读者连连点赞!但目前为止,小区未有成交,原因是什么?你觉得小区值7万/㎡吗?

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截图自前期交付稿件留言

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东原印长江 实景

更多小区实景:刚刚,河西新一代豪宅交付实景曝光,品质惊艳!

另外,河西中的世茂天誉,河西南的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府江心洲仁恒江湾世纪等新出小区,业主也纷纷挂牌房源,更多价格一起往下看!

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河西中全新大平层豪宅

挂牌7万/㎡!

东原印长江位于河西中部繁华地段,旁边就是河西万达、金鹰世界吾悦广场等商业。

另外,与小区一街之隔就是苏宁睿城,现在二手房挂牌价已经达到7万/㎡,周边的铂悦金陵、保利天悦等小区房价也在6万-7万/㎡以上!

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东原印长江 区位图

小区地块面积不大,只有3栋住宅,户型125-205㎡,其中1号楼为31F、2号楼为30F、3号楼为9F;另外1、2号楼均含2层底商,1号楼东侧为5层商业体。↓↓

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东原印长江项目楼栋户型分布图

2018年12月1日,东原印长江一次推出全部房源,精装均价约4.5万/㎡(已清盘),首付8成,共1513人买277套精装房,中签率仅18%,平均5人买一套!

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南京网上房地产截图

截止目前,小区仅3套房源在售,挂牌价格约6.9万-7.1万/㎡比当时新房4.5万/㎡的购入价高出2.5万/㎡!近一个月仅有5次带看,热度一般!

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截图自链家

成交方面,我询问了王祥房产以及贝壳的经纪人,都称目前小区并无成交!

同样是新出的二手房豪宅小区,相比河西南绿地华侨城海珀滨江几百组的带看以及多套成交,河西中东原印长江的热度显得微不足道,这是什么原因呢?

1、挂牌偏高,总价千万级,买家少;

2、小区仅3栋楼、总房源量少,挂牌卖家少;

3、热度不高,当初开盘也是首开即收官,可能很多人不知道有这个小区;

4、学校为陶行知中小学,今年已纳入金陵中学河西江岛教育集团,在河西不算出色;

5、周边次新房不乏有挂牌单价稍低的,保利天悦、铂悦金陵等↓↓

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河西南新出二手房也有更多选择:绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙等。

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我们将持续关注,期待第一个成交的出现。

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高精装标准!

河西新一代豪宅室内外实景

东原印长江作为全国第三座印长江系作品,打造的是东原最高端“印长江”系列,参照的是重庆东原1891印长江,这个产品系是全国TOP10产品系,整个小区可以说是“虽小但精美”。↓↓

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可以看到,小区外立面采用了干挂金属铝板、石材玻璃幕墙材质,水面、天光、景物融为一体,在阳光的照射下,外立面颇具质感。↓↓

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小区东门入口处,通过7m超尺度气派的大门可进入大堂内部。↓↓

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景观叠水、入口叠级大台阶充满仪式感。↓↓

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7米挑高的入户社区大堂。↓↓

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小区内部的中央景观,用特殊造型雕塑及其排布形式变化,和镜面涌池形成强烈的视觉冲击力。↓↓

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入户单元门采用深褐色金属设计,精装大堂地面为高档石材,整体大气且品质感十足。↓↓

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最值得称赞的是,东原印长江精装交付的地下车库,品质可以说能够碾压目前南京的一众豪宅。↓↓

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东原印长江共7个户型——125㎡三房两卫、144/170/175㎡四房两卫、190㎡复式四房三卫(2种)、205㎡四房三卫

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△左右滑动查看7个户型

整个小区为精装修交付,装修标准均价为3573元/㎡,交付配置包含了:

中央空调、新风系统、地暖三大件,全部为德系进口品牌,包括汉斯格雅杜拉维特博世,还有科勒、YKK、法国罗格朗开关面板等。

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截图自南京网上房地产

目前小区挂牌热度最高的就是这套约174㎡户型,我们一起来看看同款户型室内实景吧~

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以下室内实景为175㎡四房户型,南向大横厅、阔绰的餐厅,主卧大套房,非常令人羡慕!(室内实景图自东原官方发布)

175㎡四房两厅两卫A4户型↓↓

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入户宽敞的大开间客厅,餐客厅一体连接大阳台,客厅地面也都是瓷砖,颇有品质感。↓↓

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半开放式的室内厨房、全瓷砖铺就,配备西厨岛台,给人很阔绰的空间感。↓↓

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可以透过大阳台的窗户直面景观,可一览河西的城市繁华。↓↓

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不止东原印长江、河西多个新出次新房小区纷纷拿出了“挂牌态度”——

比如河西中——世茂天誉挂牌均价达到8.65万/㎡,4套挂牌出售,最高一套挂牌价9万/㎡!目前无论是王祥还是贝壳,均尚未有成交:

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即将开盘的河西南——鱼嘴润府,已交付二手房挂牌均价为6.06万/㎡,比最近一次销许精装均价4.63-4.9万/㎡高出起码1万+/㎡!近一个月也有45次带看。

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鱼嘴润府旁小区,河西南——鱼嘴金茂悦,挂牌均价相比鱼嘴润府较低一些,不到6万/㎡,热度不高:

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而热度更高的同样是位于河西南的正荣滨江紫阙绿地华侨城海珀滨江两大小区,挂牌均价在6.05-6.25万/㎡之间,绿地华侨城海珀滨江的带看更是达到三百余次,意味着每天都有人看房:

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根据河西5月成交价,绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙2个小区共成交5套千万级次新房!最高成交总价达到1460万鱼嘴两盘暂无成交。其中:

  • 海珀滨江成交3套230.17㎡房源,成交总价1390-1460万
  • 正荣滨江紫阙成交2套175.51㎡房源成交总价1136万179.88㎡房源成交总价1080万

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河西南新出次新房小区 5月成交房源

综上所述,河西中新出豪宅——东原印长江、世茂天誉,挂牌价都偏高,暂时没有成交;

而河西南四盘——绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府,挂牌价接近,基本在6万/㎡上下,热度偏高的是前两者,鱼嘴两盘热度一般。

如果是你,你觉得选择哪个新一代豪宅更好呢?

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