增城人不是广州人吗(增城人不是广州人吧)

近来,小编发现增城楼价都卷到天花板了,只要你降价,隔壁盘就跟着降。更有楼盘宣传用荔枝就能换房

那对于增城“喋喋不休”的楼市还有入手的必要吗

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对此,小编想起毛主席曾说过:没有调查就没有发言权。

在农历7月14这晚,我决定放弃蹦迪撩妹的机会,通宵达旦研究了增城的人口、经济、产业和交通等要素资料!

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根据广州统计局公布的2021年广州市人口规模及分布情况可知:增城可是广州人口净流入增量第二大区!

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2021年末,广州市常住人口1881.06万人,增城区常住人口152.92万人;

与2020年的147.07万人相比,增加5.85万人,增量排名广州第二,实属王者。

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增城人口的增长主要有两大原因:

第一,增城的配套日益成熟,产业升级,再加上低房价,吸引了多数人到增城置业。

第二,受黄埔旧改拆迁影响,很多人被迫搬离黄埔,外溢到增城区域。

经济方面,2022年上半年,增城区积极采取各项稳投资措施,全区共有固定资产投资项目1059个,比上年增加50个,完成投资492.5亿元,同比下降8.5%,降幅比1-5月收窄0.53个百分点。

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具体表现为:

1、工业投资保持较快增长,但上半年我区工业投资占固定资产投资13.4%,工业投资比重有待提高。

2、受房地产市场不景气影响,房地产开发投资持续下行,稳投资工作压力加大。

3、部分基础设施投资项目建设推动受限。

增天高速、增莞番高速、大封门水库等部分项目推进工作受用地报批、管线迁改、资金保障等问题制约,推进进度较慢,投资促进作用还不够强

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有部分人对于增城的印象还停留在无产业、市区的睡城、库存多、不涨价的印象中,但事实是增城经济实力正在火速提升。


过去5年,“十三五”期间,增城区地区生产总值突破1000亿元,综合经济实力位居全国百强区前20。


2021年,增城区GDP增速10.8%,在广州11区中排名第一,此处应有掌声。

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事实证明:增城,并不甘心做别人的睡城,它在认真的搞产业了。

增城产业从以往荔枝、迟菜心等特色农业和牛仔服装纺织业,新增引入了高新技术产业和创新型产业等。

正在向千亿级电子信息科技产业集群、千亿级汽车产业集群等迈进。

妥妥的YYDS!

小编静悄悄收藏了一份“广州市增城区主导产业布局图”,里面把增城整体划分成了9个片区,并根据每个片区特征,布局发展不同产业。

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建设发展较快的区域有:

广州东部交通枢纽中心商务区(永宁、新塘板块

规划总面积18平方公里,起步区规划面积2.7平方公里。

产业定位∶依托广州东部交通枢纽中心,重点发展高端商务、商贸会展等现代服务业,建设广州东部CBD

目前,该商务区建设已初具雏形,广汇新世界金融中心、保利335金融中心、珠江国际创业中心、万达广场、宝盛价值创新园、城投雪松·禧阅盛汇、凯达尔广场等项目。

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增城经济技术开发区(永宁、新塘板块)

产业定位∶建设广州市先进制造业基地、大湾区高新技术产业重要集聚区和科技产业创新基地。

增城经济技术开发区建设管理面积为99平方公里,是增城经济的龙头大哥,重点培育“芯”“显”“车”三大特色产业。

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已集聚广汽本田、超视界、维信诺先进制造业企业,同时有明治、丰树、华立盛荣、李尔等外资企业入场。

2022年上半年开发区核心区工业总产值470.44亿元同比增长5.9%,占比超56%。

另外,增城土地供应充足,意味着增城“粮仓”地位没有区域可以撼动;

而产业用地大幅增长,长期来看引进新型产业的机会比较大。

但……

增城仍存在不少粗放式人口集约型产业,产业完全转型仍需较长时间,所以至今很多地方还是城乡结合部的面貌。

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增城区在交通建设上逐步趋于完善;去年,广州东部交通枢纽新塘站、增城火车站开工建设。

广汕高铁、新白广城际增城段完成征拆任务,增天高速先行段动工建设,广汕路北绕线荔新立交至光辉大桥段建成通车……

而且地铁21号线、13号线、穗莞深轻轨均已开通,朱村、中新、新塘在天河1小时通勤圈内。

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增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势,依托大湾区“多城辐射效应”承接经济、交通及人口福利,成为广州东进枢纽门户。

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基于:

1、增城常住人口较为迅速的增长;

2、高新技术产业、汽车制造业、高端商务服务业等产业的迅速腾飞;

3、千亿级电子信息科技产业、汽车产业集群雏形显现;

4、各类高速路、地铁线路、城轨、铁路规划落地建成;

增城区经济确实得到质的飞跃!

但不要高兴太早……

目前增城也确实存在区域内发展不均衡,经济呈现冷热不均的实际痛点!

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新塘,永宁,中新,朱村板块,产业更新发展迅速,接收了大部分外溢人口,经济发展强劲。

但荔湖新城板块规划落地较为迟缓,荔城板块旧村改造进度迟缓,北部三镇产业多为旅游观光行业,依靠人群效应,有淡旺季之分……

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针对增城现在的发展趋势,再结合现当下的经济大环境,我们再来谈谈:增城还值得买吗?

小编认为增城现在还可以买买买,但不是哪里都可以买!!!

从整体来说,增城区房价相对稳定,与邻居黄埔普遍高价盘不同,增城大部分项目在1.7-2.5万/m2,可以说是刚需和改善客的置业天堂。

新塘、中新、永和、朱村是市中心;有产业加持,有大量常住人口,商业、医疗、教育资源丰富;

另外,交通线路对比增城其他区域,是最完善的区域。

这对天河、黄埔外溢购房者或者本地购房者都是一个不错的选择。

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但对于刚需客户来说,动辄2万的单价可能已经突破他们所能接受价格的天花板了。

这时不妨退一步,看看荔城板块(政府机构聚居地)、石滩板块(价格低洼地);

这两个板块地段优势稍弱,目前暂无地铁通达,教育、医疗等配套齐全;

但胜在价格十分有优势,大部分刚需项目都是1字头,低总价低首付。

买房针对不同的购房人群来说,多个购房维度权重也是不同的。例如市区上班的刚需客群,考虑通勤最为重要,在这样的情况下,地铁胜于学位。

而对于有小孩的购房者来说,学区大部分为第一考虑要素。

毕竟古话说得好,鱼与熊掌不可兼得!

什么都要最好,又要匹配价格期望,这两者兼顾的可能性几乎为0!

对于增城购房置业,老板你怎么看?

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