商业贷款60万30年月供多少（贷款60万30年月供多少怎样计算）

总价200万的房子，首付60万，贷款140万，30年期限，那我们在30年内，总共支付了多少钱了？

如果按5%贷款利率来计算，首付60万，每月还款7515.5月，30年总还款270.55万元，加上首付60万，一共是330.55万。相当于多支付130.55万。

但是这只是表面上投入而已，实际上我们的投入的要多的多，那么我们实际上到底花了多上钱了？

我们现在假设一下，如果我们30年没有选择买房，租房住，而所有的钱全部用来投资，那么30年后，我们能有多少钱了？

第一，首付60万，我们很容易就能找到年利率为4%的安全投资，那么30年，我们可以:60万*（1.04）^30=194.6万。

第二，因为没有买房，我们需要租房，假设每月房租3000块，那么，原来买房需要每月7515.5的月供减速3000块的房租，那么我们还有4515.5，那么每年就有54186元剩余。每年我们按照2%的利率来计算的可以: 第1年54186*（1.02）^29=96225.9，第2年54186*（1.02）^28=94339.1，第3年54186*（1.02）^27=92489.3，第4年54186*（1.02）^26=90675.3，第5年54186*（1.02）^25=88897.8，第6年54186*（1.02）^24=87154.7，第7年54186*（1.02）^23=85445.8，第8年54186*（1.02）^22=83770.4，第9年54186*（1.02）^21=82172.8，第10年54186*（1.02）^20=80517.5，第11年54186*（1.02）^19=78938.7，第12年54186*（1.02）^18=77390.7，第13年54186*（1.02）^17=75873.4，第14年54186*（1.02）^16=74385.7，第15年54186*（1.02）^15=72927.2，第16年54186*（1.02）^14=71497.2，第17年54186*（1.02）^13=70095.3，第18年54186*（1.02）^12=68720.9，第19年54186*（1.02）^11=67373.4，第20年54186*（1.02）^10=66052.4，第21年54186*（1.02）^9=64757.2，第22年54186*（1.02）^8=63487.3，第23年54186*（1.02）^7=62242.6，第24年54186*（1.02）^6=61022.2，第25年54186*（1.02）^5=59825.7，第26年54186*（1.02）^4=58652.6，第27年54186*（1.02）^3=57502.6，第28年54186*（1.02）^2=56375.1，第29年54186*（1.02）^1=55269.7，第30年54186元，总计为219.8万，加上之前的194.6，一共为414.4万。

实际情况下，计算出来的结果要比这多的多，一年之内，我们可以先存一个3个月，在存一个半年的，还有我们可以凑整20万存大额的4%的利率，最后我们所得到收益一定要比这414万大的多，

最后这还没有完，我们30岁买房，60岁还完贷款，如果没有买房，60岁手里应该有414万，之后每年我们可以拿到16.5万的利息，这不香嘛！

那么，在座的各位看客姥爷们，你们选择30年租房还是买房了？

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